1. Главная
2. /
3. Включение требований в реестр при банкротстве застройщика

Ситуация с банкротством компании-застройщика сегодня – к сожалению не является редкостью. Несмотря на защиту со стороны законодательства, исключать подобные риски при покупке квартиры на условиях ДДУ нельзя. Поэтому потенциальные дольщики перед тем, как заключать договор, должны подробно оценить такие риски. Но предусмотреть все нельзя, поэтому, надо понимать порядок действий, если девелопер все же внесен в реестр банкротов.

Первые признаки надвигающихся проблем обычно хорошо заметны – строительство замедляется, сдача дома постоянно откладывается. В этом случае рекомендуется зайти на специальный портал арбитражных судов и проверить, нет ли компании-застройщика в перечне и не заведены ли на него дела. При наличии подобных записей, следует начинать действовать. Лучше всего – сразу обратиться к юристу, который выполнит правовую оценку и составит схему будущих действий.

Сначала признать право собственности на жилье, что необходимо для защиты квартиры от продажи третьему лицу. Если же на сайте арбитража указано, что конкурсное производство уже идет, необходимо включение в реестр требований. Для этого необходимо подать заявку конкурсному управляющему, предоставить полный пакет документации на объект. Если при заключении договора ДДУ оплата шла в счет собственных средств, нужна заявка о включении требований по объекту в реестр жилых помещений. Если нужен возврат средств за квартиру – в реестр кредиторов. Специалисты рекомендуют первый способ, так как он надежнее. У банкрота обычно объем средств сильно ограничен, поэтому вернуть всю сумму быстро и со стопроцентной гарантией вряд ли получится.

Заявление необходимо отправить в течение 30 дней на стадии наблюдения и 60 дней на стадии конкурсного производства с момента публикации определения суда. После окончания этого срока реестр будет закрыт. Также управляющий имеет право на отклонение заявки, если собран не весь пакет документов или ДДУ не был зарегистрирован в Росреестре. В этом случае срочно нужна помощь юриста, который подтвердит права дольщика.

Какие документальные подтверждения нужны

Для того, чтобы дольщик получил возможность быть включенным в реестр, необходимо собрать и предоставить пакет документов. Он включает в себя:

• договор ДДУ, который подтверждает факт приобретения прав на объект, при наличии предоставляется предварительный договор;
• допсоглашение (при наличии);
• договор переуступки прав, если приобретение объекта проводилось в соответствии с такими условиями;
• все чеки, подтверждающие оплату за квартиру (кассовые ордера, договора ипотеки, первичные бухгалтерские документы – их тип зависит от условий оплаты);
• копия личного паспорта дольщика;
• копия решения суда, справок о результатах проведения исполнительного производства и другие документы (при наличии).

Не всегда покупатели недвижимости разбираются в таких нюансах и могут в максимально короткие сроки подготовить документы. Поэтому рекомендуется не медлить, а сразу обратиться к юристам. Только квалифицированный специалист может правильно проанализировать ситуацию и подготовить все доказательства, необходимые для подачи заявки.

Условия

Обязательно требуется наличие заявления в письменном виде, которое направляется управляющему. Сроки – до 2-х месяцев с момента получения уведомления о том, что застройщик признан банкротом. По истечении этого срока реестр будет закрыт и новые заявки уже не рассматриваются.

В заявлении следует указать:

• данные назначенного управляющего (ФИО), адрес;
• полное название компании-девелопера, адрес, а также ИНН, ОГРН (все эти данные есть в договоре ДДУ);
• данные покупателя по ДДУ, включая ФИО, адрес, актуальные телефоны, адрес регистрации, электронная почта);
• предъявляемые к застройщику требования;
• основания, которые повлекли возникновение требований.

Порядок действий

Для вхождения в реестр требуется выполнение определенного порядка действий.

Сначала надо определиться с требованиями, среди которых:

• передача жилья;
• передача всех приобретенных в данном доме нежилых объектов (кладовки, места в паркинге дома и другие помещения площадью до 7 кв.м.);
• требования компенсации в денежной форме, счет штрафов, морального вреда, неустойки;
• требования возврата всех средств, внесенный при покупке квартиры по ДДУ (то есть необходимо расторжение договора).

Далее надо в заявлении указать требования, один экземпляр такого документа направляется конкурному управляющему, второй необходимо оставить у себя. Все требования и претензии по поводу возврата денежных средств или признания права на объект передаются управляющему, то есть контакты с застройщиком уже не требуются.

На рассмотрение заявления обычно дается тридцать рабочих дней с момента поступления требований. В эти же сроки управляющий уведомляет дольщиков о том, что они включены в реестр или им отказано. Чаще всего отказ поступает из-за нехватки каких-либо документов, то есть к подготовке следует отнестись максимально ответственно.

При поступлении отказа дольщик имеет право в течение пятнадцати дней от момента его получения подать в арбитражный суд возражения. Но предварительно рекомендуется уточнить, что именно стало причиной отказа. Вероятно, придется подавать пакет повторно, предоставив недостающие документальные доказательства.

Все требования, по которым не были заявлены возражения в течение пятнадцати дней, будут признаны в составе, размерах и порядке, который определяются управляющим. Погашение и удовлетворение требований осуществляются в установленном законодательством порядке. Но это касается только той недвижимости, которая была приобретена для личной цели, а не коммерческого использования.

Права и сроки

Дольщик сразу после включения в реестр требований получает следующие права:

• участие в собраниях всех кредиторов с правом голоса;
• возможность предъявления возражений, касающихся требований других участников реестра;
• обжаловать решение суда.

Дольщику-участнику будут отправляться все данные, касающиеся ведения дела и работы реестра. Для этого участник предварительно должен предоставить только актуальную информацию и контактные данные, при помощи которых с ним можно срочно связаться.

В соответствии с принятыми нормами руководитель компании-застройщика в течение десяти дней после утверждения управляющего передает ему всю информацию по дольщикам. После этого у конкурсного управляющего есть пять дней на отправку уведомлений участникам о том, что производство в отношении девелопера открыто. У дольщиков есть три месяца на включение в реестр требований. Но при наличии уважительных причин доступно продление срока, если дольщик предоставить документальные доказательства того, почему он не успел сделать все в срок.

При банкротстве строительной компании и необходимости включения дольщика в реестр требований рекомендуется участие опытного адвоката. Только квалифицированная юридическая помощь способна гарантировать получение квартиры или возврат денежных средств. Поэтому не теряйте времени, сразу при включении девелопера в реестр банкротов и начала исполнительного производства, начинайте действовать.