Какую ставку рефинансирования применять при расчете неустойки
Часто у участников долевого строительства возникает вопрос: какую ставку применять для расчета неустойки при нарушении сроков строительства? До настоящего времени в судебных решениях встречаются разные мнения по применяемой ставке. Однако еще в 2017 г. Верховный суд РФ сформировал правовую позицию по данному вопросу.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (читай ставка), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение ВС РФ от 24 октября 2017 г. N 41-КГ17-26).
Пример.
Если срок передачи объекта в договоре долевого участия в строительстве определен как «не позднее 30.09.2019 г.», то при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на 30.09.2019, то есть на последний день срока передачи застройщиком объекта строительства. То есть для расчета необходимо применять ставку 7% годовых.
