1. Главная
2. /
3. Снятие обременения с квартиры

Снятие обременения с квартиры требуется, если ограничения на распоряжение недвижимостью прекратили свое действие, например, ипотека была выплачена. Но автоматически это не происходит, для снятия обременения требуется собрать пакет документ и пройти ряд обязательных процедур.

Такое понятие, как обременение, относится к определенным ограничениям прав собственника недвижимостью. Он имеет право на проживание и использование жилья, но не может сдавать его в аренду, продавать или использовать в коммерческих целях. обычно такая ситуация наблюдается, если заключен ипотечный договор и выплаты еще не завершены. Видов таких ограничений несколько, это могут быть арест, залог, доверительное управление недвижимым имуществом. Также оно может быть принудительным, например, при каких-либо спорах, или добровольным при оформлении ипотечного кредита.

После снятия ограничений на недвижимое имущество необходимо предпринять ряд действий. К ним относятся подготовка документов, подтверждение выполнения условий, например, погашение ипотеки.

Когда процедура доступна?

Как снять обременение и в каких случаях данная услуга доступна? Подобная необходимость возникает в нескольких случаях.

Чаще всего вопрос, когда и как снять обременение с недвижимости, возникает при погашении долговых обязательств:

• кредитный договор по ипотеке закрыт;
• все платежи погашены досрочно (в этом случае вопрос, как снять обременение, может решаться с некоторыми особенностями);
• жилье было продано с участием финучреждения и на условиях погашения остатка долга покупателем (в данной ситуации вопрос, как снять обременение, зависит от участия продавца в данном процессе).

Все данные о том, что вопрос, как снять обременение, решен, передаются в Росреестр. Вводится новая запись о том, что все ограничения убираются, то есть владелец имеет право дальше распоряжаться недвижимостью.

Основные условия, на которых снимается ограничение:

• подтверждение отсутствия долга по платежам;
• выполнение всех обязательств по залогу;
• отсутствие технических или физических просрочек;
• получение документа, подтверждающего отсутствие задолженностей и претензий.

Перед тем, как снять обременение, следует обязательно убедиться, что основание имеется. Обычно на получение таких документов в банке требуется до 30 суток, но срок можно сократить. Все зависит от загруженности специалистов и необходимости получения документа в цифровом или бумажном виде. Если вы не знаете, как снять обременение самостоятельно, рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам.

Как снять ограничения самостоятельно

Чтобы снять обременение с квартиры самому, надо обязательно приготовить следующий пакет документов:

• банковская справка о том, что задолженность или другие непогашенные обязательства отсутствуют;
• письмо о завершении обязательств;
• выписка, свидетельствующая о состоянии ипотечного счета;
• заявления всех заинтересованных сторон о том, что разрешается снять обременение с квартиры;
• личный паспорт;
• заявление;
• свидетельство на объект;
• чеки об оплате госпошлины;
• при необходимо – решение суда.

Сроки

Снятие обременения в Росреестре требует выполнения ряда этапов, при этом сроки завершения зависят от загруженности госорганов

Но максимально установлено следующее время:

• выдача в банке закладной – до 5-14 рабочих дней (в электронном виде документ можно получить быстрее);
• подготовка документов – зависит от владельца недвижимости, при привлечении юриста этап занимает минимум времени;
• обработка поданного пакета в МФЦ – до 5-10 дней;
• внесение изменений и снятие обременения – до 3 дней.

Если услуга предоставляется финучреждением или через МФЦ, сроки могут быть увеличены. Поэтому рекомендуется заниматься снятием самостоятельно.

Специальные условия

Иногда квартира по ипотеке может быть куплена на особых условиях. К ним относятся:

• договор ДДУ;
• использование условий военного ипотечного кредитования;
• использование средств маткапитала.

В этом случае права и ограничения будут отличаться от стандартных. При использовании финансовых средств маткапитала при погашении всей суммы задолженности порядок снятия обременения остается неизменным. Это значит, что соблюдается стандартный порядок действий. Но имеется условие – в течение полугода с момента завершения регистрации данных в Росреестре необходимо выделить доли детям.

Чтобы снять обременение с квартиры на условиях военного кредитования, надо учитывать, что недвижимость находится в залоге у государства. Заявление на снятие обременения подается в Росвоенипотеку, которая и выступает в качестве куратора.

Как снимается обременение, если недвижимость приобретена на условиях ДДУ? В этом случае необходимо сначала написать заявление в Росреестр, затем подготовить акт ввода в эксплуатацию и передачи жилья. Если при завершении платежей объект еще находится в стадии строительства, требуется подача заявки на погашение с незакрытым ДДУ. Сделать это можно через МФЦ или с помощью представителя банка.

Проверка устранения ограничений

Как узнать, что снятие обременения завершено? Сделать это можно через запрос выписки, для чего можно посетить ближайшее отделение Росреестра или направить письменное обращение, приложив квитанцию об оплате госпошлины.

Если имеется ЭЦП, услуга доступна дистанционно через следующие сайты, сделать это можно, не выходя из дома:

• сайт Росреестра;
• портал Госуслуг.

Для того, чтобы получить такую выписку из ЕГРН, следует предоставить информацию об адресе объекта, кадастровом номере.

При самостоятельной проверке следует перейти в Раздел 3, где указываются все сведения о наличии ограничений и снятии обременений. Если указано, что такие данные не установлены или отсутствуют, значит никаких юридических ограничений нет.

Выписку также можно получить, обратившись в МФЦ. Для этого следует оплатить госпошлину, взять с собой паспорт, который потребуется при подаче заявления.

Стоимость – 460 рублей (на 2021 г.), если требуется получение документа в бумажном виде, и 290 рублей за выписку в электронном виде. На получение обычно требуется не больше пяти дней.

Возможно ли отсутствие снятия ограничений?

Снятие обременения регламентируется в ФЗ № 102, если на недвижимое имущество такие ограничения были наложены при покупке в кредит. После совершения последнего платежа автоматически снятия залога не происходит, то есть необходимо выполнить ряд действий. Для этого в банке необходимо получить закладную, которая предоставляется клиенту по первому требованию. При этом сроки получения подобного документа не устанавливаются, а значит подать заявку можно, как на следующий день после завершения выплат по кредитному договору, так и через месяц.

Погашение такой закладной по объекту означает, что банк формально снимает ограничения. Но фактически снятие обременения не происходит, так как на сайте Росреестра подобной записи нет. Это означает, что действие еще не завершено. Поэтому при завершении выплат или выполнении всех условий по залогу необходимо обязательно проверить наличие такой записи.

Если снятие обременения не завершено, следует предпринять ряд действий. Ограничение надо обязательно убрать, так как его наличие не дает совершить продажу, оформить завещание или дарение на предмет залога. Если возникает ситуация, при которой снятие обременения заемщиком самостоятельно невозможно по ряду причин, можно оформить доверенность, после чего подавать заявку в Росреестр. В ситуации, когда владелец дома скончался, процедура снятия обременения осуществляется в судебном порядке. Но обязательным условием является выполнение всех обязательств, к примеру, выплата ипотеки.

Как снять обременение в Росреестре в случае, если жилье приобретено с ипотекой на условии выплаты остатка, а продавец отказывается выполнять процедуру самостоятельно? В этом случае ограничение снимается также через суд.

Для подтверждения права собственности и устранения залоговых обязательств надо подготовить:

• документы и справки, подтверждающие, что все платежи выполнены, долга перед банком нет;
• справка из финучреждения о том, расчеты завершены и задолженности нет;
• договор купли-продажи, оформленный на дом или квартиру;
• все имеющиеся документы на объект.

В некоторых случаях финучреждение может инициировать снятие обременения самостоятельно, как только клиент завершит все расчеты. Но это не значит, что не надо ничего предпринимать. Следует обязательно проверить, имеется ли соответствующая запись в Росреестре. Также следует учитывать, что банк может потребовать оплату за подобную услугу, то есть выгоднее все сделать самому. Такое снятие обременения в Росреестре через банк занимает больше времени, новую выписку из ЕГРН клиент не получит, так как необходима оплата пошлины. Единственное, что можно может предоставить финучреждение – это уведомление о завершении процедуры снятия обременения с квартиры.

Может ли поступить отказ на снятие ограничений? Да, такая ситуация возможна, причины – неполный пакет документации, ошибки при заполнении заявления на снятие обременения, наличие долга или неснятых обязательств. Поэтому рекомендуется привлекать к работе квалифицированных юристов, это сократит вам время и поможет избежать многих проблем.