Как повлияет временный мораторий на неустойку по ДДУ
В соответствии с законом девелоперы обязаны выплачивать участникам долевого строительства компенсации за каждый день просрочки. И почти всегда такие выплаты весьма весомы для обычного гражданина.
Но Правительством РФ 26 марта 2022 года принято Постановление № 479 о введении моратория на взыскание неустойки и предоставление отсрочки ее исполнения.
Меры, предусмотренные данным документом, нацелены на поддержание строительной отрасли экономики, непосредственно, застройщиков.
На основании этого документа с 29.03.2022 и до 31.12.2022 приостанавливается начисление неустоек за нарушение срока передачи квартир. А та неустойка, которая была истребована за период до 29.03.2022 г. будет взыскана с застройщика, но выплаты будут произведены после 01.01.2023.
Основанием для данного постановления послужили очевидные факты. Понятно, что в сложившейся ситуации, девелоперы будут испытывать проблемы с поставками всего необходимого.
Итогом станут задержки по вводу объектов недвижимости в эксплуатацию и передачи квартир. В результате последуют претензии от участников долевого строительства в огромном количестве.
В связи с этим многие из девелоперов могут попросту обанкротиться. Правительство пытается их поддержать и поэтому запретило взыскивать с них неустойку и убытки за просрочку сдачи дома.
Для участников долевого строительства такая мера способствует возникновению опасений и страхов. Для их нивелирования стоит внимательно ознакомиться с документом и сделать соответствующие выводы.
На что необходимо обратить внимание участнику долевого строительства
Первое на чем следует заострить внимание, это то, что неустойка за период с 29.03.2022 года по 31.12.2022 года не переносится. Суть моратория в том, что неустойка отменяется.
То есть, если возводимый объект не сдан до сих пор, а по договору срок вышел, то идет просрочка. Но претензию застройщику участник долевого строительства предъявить не сможет. Если по каким-либо причинам сроки сдачи затянут до конца 2022 года, неустойка и штраф за этот период начисляться не будут.
Второй важный аспект – по вынесенным, но еще неисполненным судебным решениям, застройщик получает отсрочку. Взыскать деньги с него можно будет только в январе 2023.
И третье на что нужно обязательно обратить внимание дольщику – отсутствие прямого запрета на предъявление девелоперу требований по ранее неисполненным обязательствам.
Следовательно, если квадратные метры переданы участнику долевого строительства с нарушением срока, установленного в ДДУ, но до 29 марта 2022 года, истребовать неустойку вполне законно.
Заявлять о своих требованиях можно как в досудебном порядке, так и через подачу искового заявления. Но нужно понимать, что исполнение решения суда будет возможно лишь в начале 2023 года.
Установленный мораторий лишает дольщиков многих гарантий, прописанных в ФЗ № 214. Но данная мера в возникшей ситуации служит регулирующим механизмом во взаимодействиях между строительными организациями и дольщиками.
