1. Главная
2. /
3. Оспаривание завышенного метража

Довольно часто покупатели квартир в новостройке сталкиваются с тем, что в договоре по ДДУ указывается одна площадь, а в итоге при сдаче объекта – другая. Изменения могут быть довольно существенными, что становится причиной споров между застройщиком и покупателем, касающихся возврата средств или необходимости доплаты. Чаще всего наблюдаются случаи, когда площадь сильно увеличена и девелопер требует оплаты за такие «лишние» метры. Что делать дольщику в таком случае и обязан ли он переводить строительной компании деньги, особенно в ситуации, когда подобные условия в договоре не указаны?

Лишние метры

Первое, что необходимо сделать при завышении площади при сдаче квартиры, это проверка всех положений и условий договора ДДУ. Большинство застройщиков сразу указывает условие оплаты лишних метров, если квартира после окончания строительства станет больше. Небольшие расхождения вполне допустимы. Это связано с особенностями и технологией строительства. Обычно такое увеличение не превышает одного метра, условия оплаты после сдачи указываются в договоре. При сдаче и после выполнения замеров дольщик подписывает документы о приемке, после чего он должен оплатить возникающую разницу.

Но что делать, если площадь сильно завышена, в договоре подобная возможность не указана? Также вероятная ситуация, при которой дополнительное соглашение между застройщиком и дольщиком не подписано, то есть обязательства совершить доплату не возникло? С учетом требований ст. 310 ГК РФ изменять условия ДДУ в одностороннем порядке запрещено, то есть девелопер не имеет права требовать от покупателя доплаты на основании, что он изменил условия договора уже после его подписания. Но одновременно с этим компания-застройщик не может отказаться от собственных обязательств по договору, то есть передачи квартиры в готовом доме дольщику даже в том случае, если он отказывается выполнить доплату.

Ситуация неоднозначная и сложная, требующая внимания юриста и правовой оценки.

При этом покупатель должен учитывать следующее:

• в ст. 11 ФЗ-214 указано, что при существенном увеличении площади квартиры в сданном доме дольщик имеет право отказаться от доплаты, при этом договор можно расторгнуть;
• при оценке ситуации можно воспользоваться законом о защите прав потребителей (только на жилой недвижимости, а не приобретаемой в коммерческих целях).

В указанных нормативных актах имеются положения о том, что лицо, выполнившее работу без предварительного согласования, не имеет право требовать оплату. Это означает, что покупатель не обязан оплачивать излишние метры, если это не отражено в договоре и не согласовано заранее при подписании ДДУ. Но в соответствии со ст. 16 п.1 ФЗ № 214, даже при наличии условий оплаты лишнего метража в договоре, есть возможность отказа от выплат, если они будут чрезмерными.

Самостоятельно добиться признания права отказа от выплат достаточно сложно, поэтому рекомендуется сразу обратиться к юристу. Практика таких дел показывает, что только квалифицированный адвокат может добиться положительного исхода дела для дольщика, в противном случае платить за метры придется. Иначе оформить документы о праве собственности на жилье не получится – застройщик просто не даст этого сделать.

Как оспорить завышенный метраж

Что делать в ситуации, когда метраж завышен? Сначала рекомендуется составить претензию и направить ее застройщику. В большинстве случаев поступит отказ, так как строительные компании терять деньги не хотят и в большинстве случаев такие увеличения площади делают намеренно. Поэтому следующий этап – составление иска и подача его в суд. На этой стадии следует привлекать квалифицированного юриста, который проанализирует ситуацию и правильно подготовить все документы. Участие адвоката необходимо, так как покупатели редко осведомлены с существующей нормативно-правовой базой и имеющимися прецедентами.

Наши юристы имеют большой опыт работы в данной области и способны оказать необходимую помощь дольщикам. Поэтому если при сдаче новостройки оказывается, что площадь намного больше, а застройщик требует немедленной выплаты разницы, рекомендуется не медлить, а сразу начать действовать. Мы имеем практический опыт решения вопросов с оспариванием завышенного метража, большое количество успешно решенных дел в пользу наших клиентов.

Юристами компании будут предоставлены следующие услуги:

• анализ ситуации, консультирование и составление плана работы;
• сбор, подготовка документации, оценка договора ДДУ;
• сбор доказательств;
• составление претензии, иска для подачи в суд;
• представительство интересов клиента с минимальными финансовыми потерями для него.

Для получения предварительной консультации или заказа услуг адвоката по недвижимости оставляйте заявку на сайте или звоните нам по указанным телефонам.