Как узнать, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре
Как проверить договор ДДУ в Росреестре и зачем это делать? Чаще всего такая проверка нужна, если квартира покупается на основании договора долевого участия или по переуступке прав. Найти такую информацию онлайн можно на сайте Росреестра бесплатно. Чтобы получить данные, надо знать кадастровый номер земельного участка, где ведется строительство или находится уже готовый дом, номер государственной регистрации для договора долевого участия.
Документы, получаемые после регистрации сделки
Необходимость проверить регистрацию ДДУ обычно возникает перед покупкой квартиры. Сделать это несложно, так как при оформлении права собственности на жилье каждому участнику сделки на указанную в заявке электронную почту приходит соответствующее письмо. Предварительно необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра, открыть Личный кабинет, откуда можно совершать все действия с документами.
Для получения необходимой информации следует оформить такой кабинет в системе ДомКлик, где после регистрации будут доступны такие электронные документы:
- цифровая форма договора долевого участия, которую можно скачать в виде PDF, вместо ДДУ также в кабинете могут отражаться ссылки для скачивания заключенного договора о переуступке прав или дополнительное соглашение;
- файлы «Договор.sig», то есть все электронные подписи к ДДУ (их количество зависит от числа всех участников сделки);
- штампы о том, что ДДУ зарегистрирован в следующих обязательных форматах – XML и HTML.
Наличие электронной подписи является обязательным, в том числе, для регистратора. Проверить ее можно непосредственно на сайте Росреестра, для чего необходимо скачать штамп XML, далее перейти во вкладку под названием «Выбрать файл», нажать кнопку «Проверить». По результату такой проверки, если все в порядке, появится надпись с указанием, что подпись действительная. Проверку актуальности подписи можно выполнить на портале Госуслуг, где надо выбрать сервис подтверждения подлинности ЭП. Порядок действий простой – надо загрузить сохраненный в Личном кабинете файл в формате XML (он вводится в поле выбора документа для проверки), после чего можно узнать, зарегистрирована ли ЭП и является ли она актуальной. Если проверка через Госуслуги невозможна по ряду причин, можно воспользоваться сервисом Контур.Крипто. Порядок проверки онлайн такой же.
Проверка регистрации по кадастровому номеру
Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре? Сделать это бесплатно и быстро можно несколькими способами, среди которых наиболее удобным является проверка по кадастровому номеру.
Для этого надо предварительно узнать номер земельного участка, после чего выполнить следующие действия online:
- следует перейти на Росреестр, найти раздел с названием «Справочная информация по объектам недвижимости», где можно узнать необходимые данные в режиме онлайн;
- в специальной графе «кадастровый номер» следует ввести данные, руководствуясь подсказками;
- затем вводится проверочный код, нажимается кнопка формирования запроса.
В результате в графе «Адрес» появляется информация о местонахождении объекта с номером, под которым он зарегистрирован. Надо нажать на этот адрес, выбрать «Права и Ограничения», после чего получить список всех ограничений по определенному объекту. В этом списке находим нужный номер регистрации. Если такой информации нет, значит ДДУ оформлен без использования ипотечного кредитования. В этом случае решить вопрос, как проверить договор долевого участия в Росреестре, можно по актуальному регистрационному номеру.
Проверка договора ДДУ по номеру госрегистрации
Для получения данных следует также перейти в справочный раздел, после чего выбрать строку с правами и ограничениями. В графе с номером надо ввести соответствующее значение, после чего нужно выбрать в списке с субъектами нужную запись. После ввода проверочного кода следует сформировать запрос на проверку регистрации договора ДДУ.
Как получить подтверждение регистрации
В некоторых случаях потребуется не только узнать наличие регистрации, но и заказать выписку о том, что договор ДДУ с компанией-застройщиком заключен. Для этого такую выписку можно заказать через МФУ или в ЕГРН. Чтобы получить этот документ, посмотрите номер кадастра на участок, где ведется строительство. Именно он используется для проверки и подтверждения о регистрации ДДУ.
В выдаваемой выписке будет следующая информация:
- полные реквизиты заключенного ДДУ;
- точная дата проведения регистрации, ее номер;
- наименование объекта ДУ;
- наименование всех участников такого долевого строительства;
- сведения об имеющихся ограничениях или залоге прав требований;
- информация об использованных способах обеспечения обязательств;
- информация о банковском учреждении, где открыт счет для всех средств, получаемых девелопером по оплате договоров ДДУ.
Внесение данных в Росреестр означает, что документация, предоставляемая компанией-застройщиком, прошла проверку, то есть находится в порядке. Также это показывает, что процедура продажи по ДДУ осуществляется в законном порядке и проблем с объектом нет.
Зарегистрировать ДДУ можно самостоятельно, ограничений на этот счет нет. Но обычно такими делами занимается девелопер, то есть покупатель получает документы с отметкой в виде штампа с номером, подписью и печатью принимающего сотрудника Росреестра. Именно этот номер и может быть использован для проверки, подтверждения того, что ДДУ вступил в силу и является действительным.
