Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

Сопровождение сделки с недвижимостью – юридическая квалифицированная помощь участникам сделки, позволяющая сторонам избежать рисков потери средств или права собственности на жилье. Такие юруслуги в Москве и других городах включают в себя полный комплекс, что помогает избежать мошенничества, признания сделки недействительной.

Юридическое квалифицированное сопровождение сделок с недвижимостью в Москве включает в себя:

проверка истории и юридической чистоты объекта;
анализ законности предоставляемых документов;
помощь юриста в расчетах реальной стоимости квартиры;
проверка риелтора, если к покупке квартиры привлекаются посредники;
участие в размещении средств в банковской ячейке;
подготовка документов, заключение сделки;
регистрация договора покупки продажи недвижимости в Росреестре.

Грамотная помощь в сопровождении сделки с недвижимостью полезна для всех сторон сделки. Покупателю гарантируется, что он не потеряет деньги и в будущем не утратит право собственности на приобретенное имущество. Для продавца – это гарантия получения полной суммы денег за недвижимое имущество.

Риски сделок купли-продажи

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью помогает исключить многие риски сделки купли-продажи. При этом стоимость услуг адвоката фиксированная и не зависит от цены квартиры. Это сильно отличается от предоставления услуг риэлторов, стоимость который зависит от цены договора и может быть довольно высокой. Но тут надо учитывать, что риэлтор практически не решает вопросов с объектом, он не осуществляет его проверок и главное не гарантирует законность сделки.

Юрист же оказывает комплексную помощь, в том числе защиту от следующих рисков:

Сделка может быть аннулирована, если продавец будет признан недееспособным, душевнобольным и не осознающим свои действия при подписании договора. При этом квартира возвращается продавцу, а деньги – покупателю. В реальности же все происходит не так просто, жилье возвращается, а вот получить средства назад практически невозможно. К примеру, продающая сторона заявляет, что ему никто ничего не передавал или деньги уже потрачены и у него больше ничего нет.
Наличие прописанных лиц или граждан, которые имеют права пользования данной собственностью. Такой вид мошенничества не редкость. После продажи оказывается, что в квартире прописано еще несколько человек, которые не выписались и делать этого не собираются. Также возможно наличие лиц, имеющих право на пожизненное пользование недвижимостью. Выписать их нельзя, как и не допустить на жилплощадь.
Имеются большие коммунальные долги, которые теперь требуют к оплате у нового владельца.
Сделка была оформлена по всем правилам, но продавец решил, что стоимость была рассчитана неверно и сильно занижена. В этом случае сделка может быть аннулирована через суд.
На объект недвижимости был наложен арест, имеются ограничения по совершению юридических действий из-за залога или непогашенной ипотеки.
Доверенность, по которой была продана квартира, является недействительной, то есть у недвижимости совершенно иной владелец.
Внесение залога без расписки и предварительного заключения договора. Если сделка не состоялась по разным причинам, деньги больше не вернуть.
Уже через пару недель после покупки были выявлены серьезные недостатки – текущие трубы или крыша, трещины в стенах, неработающее отопление или вентиляция.

Преимущества юридического сопровождения

Услуги квалифицированных адвокатов (юристов) при заключении сделок купли-продажи обеспечивают такие преимущества:

стоимость услуг доступная и не слишком высокая;
обеспечивается защита сторон от мошенничества;
юрист, работающий в сфере недвижимости, обладает необходимыми знаниями и опытом, чтобы учесть все нюансы;
для покупателя или продавца исключаются риски потери жилья или денег.

Проверка юридической чистоты недвижимости

Одним из первых этапов правовой помощи является исключение возможных рисков. Для этого необходима проверка данных о чистоте объекта недвижимости, после чего клиенту будет предоставлен полный отчет. Он будет содержать информацию об истории квартиры с момента сдачи дома застройщиков и до времени заключения планируемой сделки. При этом не важно, сколько лет назад был сдан дом – правовая проверка осуществляется с момента сдачи недвижимости.

Проверке подлежат:

паспорт нынешнего собственника;
актуальность доверенности (если это нужно и квартира продается не собственником, а его представителем);
все имеющиеся расписки;
наличие брачного договора, супруга или супруги, несовершеннолетних детей, прописанных лиц;
предыдущие владельцы квартиры, получение права на собственность;
соглашения с управляющей компанией, наличие или отсутствие долгов по коммунальным услугам;
справки от психиатра и нарколога;
акты осмотра, приемки-передачи квартиры;
выписки из домовой книги;
наличие юридических ограничений, включая аресты на жилье, залоги.

Сопровождение сделки

Юридическое сопровождение сделки по продаже квартиры включает в себя проверку продающей стороны до сделки. Для этого юрист подает запросы в наркологический и психоневрологический диспансеры, чтобы убедиться в здоровье и дееспособности продавца. Если этого не сделать, продавец или его родственники в будущем подадут в суд на аннулирование сделки из-за душевной болезни, покупатель может проиграть иск и потерять не только деньги, но и квартиру. Поэтому сегодня юристы требуют наличие документального подтверждения, что продавец не имеет психиатрических заболеваний, алкогольной или другой зависимости. Для этого справки из диспансера должен получать продавец вместе с покупателем или его представителем.

Предварительный и основной договор

После завершения юридической проверки объекта недвижимости проводится заключение предварительного договора по продаже. Делать это надо только после подтверждения чистоты объекта, а не при первичном осмотре, даже если риелтор будет настаивать. Многие недобросовестные работники риэлтерских компаний именно так и поступают, уверяя, что в противном случае жилье будет куплено другими покупателями, стоящими в очереди. Но единственная цель такого принуждения – получить комиссионные, размер которых может быть значительным и зависит от цены недвижимости. При этом передача аванса продавцу не гарантирует, что в случае отказа от сделки данные деньги можно будет вернуть. В большинстве случаев риэлтор просто уклоняется от решения вопроса, а продавец говорит, что денег у него просто нет. Доказать факт передачи через суд сложно, тем более что многие пользуются юридической безграмотностью покупателей и в предварительном договоре указывают пункт о невозврате.

Как избежать подобной ситуации и не доводить до судебного разбирательства? Необходимо сразу предусмотреть юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. В этом случае адвокаты проконтролируют процесс сделки и заключения предварительного соглашения по покупке, помогая избежать ошибок.

Следующим шагом является согласование основных пунктов договора покупки-продажи. При этом обязательными должны быть следующие пункты:

ответственность владельца продаваемого имущества, оплата неустойки при нарушении договора или затягивании сроков регистрации;
возмещение всех убытков за скрытые недостатки объекта, выявленные в течение гарантийного срока;
указание, кто должен выплатить существующие долги по объекту, в том числе, по коммунальным услугам (при необходимости).

Квалифицированное юридическое сопровождение покупки квартиры – это не только проверка и контроль подписания договора, но и возможность отказа от сделки даже после регистрации в Росреестре. Обычно причинами этого являются невыполнение продавцом своих обязательств, выявление недостатков и критических дефектов объекта, указано в договоре продажи. Но сделать это можно только до подписания акта передачи.

Следующий пункт правовой помощи – передача денег при подписании основного договора. Юрист присутствует при передаче, это может быть проведено в банке, если деньги находятся в ячейке, или при безналичном переводе.

Помощь в регистрации права на собственность

Юрист при сопровождении сделок с недвижимостью принимает участие во всем процессе, включая регистрацию права собственности и договора в Росреестре. Для этого составляется и подается заявление, которое подлежит одобрению в течение 7 дней. После этого информация о договоре поступает в реестр, стороны могут проводить осмотр квартиры и подписать акт приема-передачи, передать средства.

Планируя заключение договора купли-продажи недвижимости, важно понимать, что одного только участия риелтора недостаточно. Такой посредник не гарантирует, что квартира юридически чистая, он не проводит предварительную проверку и не участвует в регистрации. Кроме того, постоянно меняемое законодательство оставляет множество лазеек для мошенников. Поэтому, если вы планируете продать или купить жилье в Москве, не рекомендуется отказываться от юридических услуг, положившись исключительно на обещания риелторов. При этом юридическое сопровождение сделки по продаже недвижимости рекомендуется, даже в случае, если приобретение осуществляется между близкими родственниками.

Дистанционное юридическое обслуживание

Вы сканируете либо фотографируете документы (приложение на смартфон FastScanner вам в помощь) и направляете нам по e-mail: info@maxpravo.ru
Мы их анализируем и сообщаем о своей готовности представлять ваши интересы. Согласовываем стоимость услуг, направляем договор и образец доверенности для нотариального заверения.
Наш сотрудник привозит вам подписанный договор, забирает доверенность, оплату по договору, подписанный вами экземпляр договора, документы по описи и выдает приходный ордер, подтверждающий оплату.
Наши юристы предпринимают все действия, предусмотренные договором, для получения денежных средств с Ответчика. О движении дела вы будете проинформированы по SMS либо по e-mail.