1. Главная
2. /
3. Услуги агентства
4. /
5. Юрист по ДДУ

Часто задаваемые вопросы по ДДУ

 

Консультация по ДДУ и застройщикам Москвы. Расчет неустойки

 

Юрист по ДДУ – это специалист, специализирующийся на спорах с застройщиками по взысканию неустоек и убытков с застройщика. За последние годы 80% недвижимости в многоквартирных домах покупается по договору долевого строительства. Обусловлено это тем, что цена недвижимости на этапе постройки существенно ниже и позволяет сделать выгодное вложение в своё будущее. Однако, существуют и минусы, которые влекут за собой множество неудобств.

Типичные риски приобретения недвижимости по ДДУ

• Задержка окончания строительства, которая, в некоторых случаях, может длиться годами;

• Невыполнение обязанностей перед инвесторами;

• Банкротство компании застройщика;

• Конфликты между застройщиками и подрядчиками;

• Строительство было проведено незаконно, без разрешения гос.органами;

• Наличие дополнительных платежей.

В любом случае, если вы столкнулись с недобросовестным застройщиком, который нарушает условия договора – услуги юриста по ДДУ помогут вам исправить ситуацию.

Чем вам может помочь юрист по ДДУ

Ещё в 2019 году правительство внесло изменения в ФЗ «Об участии в долевом строительстве», что расширило возможности борьбы с недобросовестными застройщиками. На сегодняшний день закон, в большинстве случаев, встаёт на сторону участника долевого строительства, но для этого следует заручиться помощью опытного специалиста.

Юристы по ДДУ нашей компании готовы дать вам бесплатную консультацию, на которой вы узнаете:

• Является ли компания застройщика финансово устойчивой?

• Как внести информацию в реестр обманутых дольщиков, какие для этого нужны основания и что это вам даст?

• В какой суд лучше всего подать иск?

• Какую компенсацию ещё можно получить, помимо неустойки: убытки, моральный вред, штрафы? Какая сумма неустойки будет в вашем случае?

После консультации вы будите знать, какие меры требуется предпринять и сколько средств вы сможете получить, если начнёте отстаивать свои права. Клиенты, которые приходят к нам на бесплатную консультацию, часто высказывают своё опасение по поводу того, что весь судебный процесс потребует множества финансовых средств, но следует учитывать, что помимо неустойки с застройщика можно взыскать судебные расходы.

Закажите услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ в Москве

Юридическое агентство «MAXPRAVO» предлагает вам свои услуги по взысканию неустойки с застройщика. Наши юристы являются профессионалами своего дела и работают только в данной сфере, что позволяет им всегда быть в курсе нововведений, подбирать оптимальные стратегии борьбы с недобросовестными застройщиками и всегда добиваться наилучшего результата для клиентов.

Если вам нужен юрист по взысканию неустойки по ДДУ в Москве, который действительно будет заинтересован в процессе – обращайтесь к нам. Некоторые компании и юридические агентства работают за фиксированную сумму, а потому они не являются заинтересованными лицами. Наше агентство выбрало другую стратегию, а потому мы работаем за процент и заканчивает сотрудничество с клиентом только после получения им денежных средств.

Цена консультационных услуг юристов по взысканию неустойки по ДДУ в суде

Анализ перспектив дела	БЕСПЛАТНО
Консультации для дольщиков, предоставляемые в устном формате	от 1 500 руб.
Консультирование в письменном виде	от 2 500 руб.
Консультация по скайпу	2 000 руб.
Консультация по оспариванию пунктов ДДУ (до 1 часа)	от 3 000 руб.
Консультация по признанию ДДУ недействительным (до 1 часа)	от 3 000 руб.
Консультация с услугой выезда к клиенту, в том числе – с выездом на объект	от 5 000 руб.
Анализ ДДУ, материалов дела, предварительное вынесение вердикта по вопросу взыскания	от 3 000 руб.
Поиск информации о застройщике, выявление информации об оплате исполнительных листов	от 1 500 руб.
Расчет стоимости неустойки, положенной дольщику по ДДУ, а также дополнительных компенсаций	от 2 000 руб.
Составление досудебной претензии с требованием оплаты неустойки, направление ее к заказчику	от 1 000 руб.
Составление искового заявления, подбор дополнительных материалов по делу, направление в судебный орган	от 4 000 руб.
Ведение судебного процесса по взысканию неустойки с застройщика «под ключ»	от 25 000 руб.
Посещение юристом суда	от 5 000 руб.
Получение исполнительного листа, контроль над выполнением судебного решения	от 4 000 руб.
Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика	от 3 000 руб.
Юридическая консультация у руководителей практики	2 000 руб.
Подготовка документов и искового заявления	от 5 000 руб.
Подготовка возражения на исковое заявление	от 5 000 руб.
Подготовка ходатайств	от 2 000 руб.
Анализ документов от застройщика, соглашений ДДУ и дополнительных соглашений, в том числе – на предварительном этапе	от 3 000 руб.
Анализ ситуации, в которой оказался клиент, результатов экспертиз, вынесения предварительного вердикта по делу	от 3 000 руб.
Расчет компенсаций, штрафов и неустоек	от 1 000 руб.
Документы досудебного урегулирования — написание досудебной претензии для застройщика	от 3 000 руб.
Документы для судебного разбирательства — написание и подача искового заявления со всей необходимой сопроводительной документацией	от 3 000 руб.
Заявления для оспаривания решения суда	от 5 000 руб.
Документальные операции с недвижимостью, оформление ее в собственность, переуступка прав и прочее	от 3 000 руб.
Правовая экспертиза договора долевого участия (ДДУ)	от 6 000 руб.
Помощь в корректировке условий ДДУ	от 6 000 руб.
Определение суммы неустойки к взысканию	от 6 000 руб.
Услуги по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ	от 15 000 руб.
Помощь в примирении сторон при возникновении разногласий	от 20 000 руб.
Оформление доказательств для суда	от 15 000 руб.
Взаимодействие с другой стороной спора	от 15 000 руб.
Представительство в суде «под ключ» до достижения положительного результата по делу	от 30 000 руб.
Контроль над выполнением исполнительного производства, зачисления денежной компенсации	от 5 000 руб.
Помощь в исполнении судебного решения	от 15 000 руб.
Подготовка дольщика к самостоятельному выступлению в суде, сбор доказательной базы	от 3 000 руб.
Подготовка дополнительной документации, которая может потребоваться в процессе проведения судебных заседаний	от 1 500 руб.
Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика	от 2 000 руб.

 

Работаем без предоплаты и сможем оказать грамотную юридическую помощь даже в самых сложных случаях – звоните!

 

Часто задаваемые вопросы по ДДУ

ДДУ и ДУПТ - в чём отличие?

Что означает участие в долевом строительстве многоквартирных домов?

Что такое долевое участие в покупке квартиры?

Для чего нужна регистрация ДДУ в Росреестре?

Как зарегистрировать ДДУ?

Каков срок регистрации ДДУ?

Какие документы должен иметь продавец квартиры, которую он приобрёл по ДДУ?

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре?

Налог с продажи квартиры купленной по ДДУ?

Квартира куплена в ипотеку на стадии строительства, дом ещё не сдан, собираюсь вступить в брак, будет ли делиться эта квартира при разводе?

Как составить договор долевого участия?

В конце договора ДДУ отсутствует штамп ипотека в силу закона, что это значит?

 

«ДДУ и ДУПТ - в чём отличие?»

Чтобы понять в чем отличия между этими договорами нужно расшифровать эти понятия.

ДДУ это - Договор долевого участия в строительстве, заключенный на основании ФЗ № 214. В соответствии с ДДУ одна сторона "Застройщик" обязуется построить (создать) в согласованный сторонами срок определенный объект (квартиру, апартаменты или дом), а другая сторона "Участник долевого строительства" оплатить работу "Застройщика".

ДУПТ это - Договор уступки права требования, в соответствии с которым права первоначального дольщика переходят за вознаграждение к новому дольщику, то есть это замена участника долевого строительства в первоначальном ДДУ новым лицо. Оба договора подлежат регистрации в Росреестре.

 

«Что означает участие в долевом строительстве многоквартирных домов?»

Долевое строительство – это вид строительства жилых и нежилых объектов, при котором заключается договор участия между строительной организацией (застройщиком) и физическим лицом либо предпринимателем (дольщиком). Деньги, поступившие от дольщиков, покрывают расходы на строительство, то есть, по сути, организация продает дольщикам объекты, которые будут построены в будущем.

 

«Что такое долевое участие в покупке квартиры?»

Вопрос требует уточнения.

Вариант первый.
Возможно вы имели ввиду сделку(договор долевого участия) по покупке квартиры в строящемся доме, заключенную на основании 214-ФЗ. После заключения ДДУ у дольщика появляется право требования на объект строительства (квартиру).

Вариант второй.
Имеется ввиду покупка квартиры несколькими покупателями после чего квартира переходит к ним в долевую собственность с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.

 

«Для чего нужна регистрация ДДУ в Росреестре?»

Обязательная регистрация ДДУ предусмотрена пунктом 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", который гласит: Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрация закрепляет будущий объект за определенным дольщиком, поскольку Росреестр не зарегистрирует несколько договоров на один объект долевого строительства. Это делает невозможным "двойные продажи", то есть спор нескольких дольщиков претендующих на один объект строительства.

 

«Как зарегистрировать ДДУ?»

Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его с заявлением сторон договора (застройщика и дольщика) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта строительства.

Участникам долевого строительства нужно подготовить следующие документы:

1. ДДУ со всеми приложениями к договору (три экземпляра-подлинника: один экземпляр для застройщика, второй - для Росреестра, третий - для участника долевого строительства;
2. заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ;
3. документы, удостоверяющие личность заявителя. Граждане вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности;
4. нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется;
5. договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);
6. документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
7. Уплатите госпошлину за регистрационные действия.

Госпошлина уплачивается каждой стороной сделки в равных долях. С учетом этого физическому лицу и застройщику потребуется заплатить по 1/2 установленного для них размера госпошлины, то есть 175 руб. и 3 000 руб. соответственно.

 

«Каков срок регистрации ДДУ?»

Срок государственной регистрации ДДУ, заключенного как с первым, так и с последующими участниками, не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - девяти рабочих дней.

 

«Какие документы должен иметь продавец квартиры, которую он приобрёл по ДДУ?»

Продавец квартиры должен иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия.
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Выписка ЕГРН.

 

«Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре?»

Проверить регистрацию можно двумя способами:

• через Росреестр или МФЦ, запросив выписку из ЕГРН;
• через онлайн-сервис Росреестра.

1. Нужно лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать типовое заявление, оплатить госпошлину (300 рублей), а также представить регистратору удостоверение личности и сам ДДУ.
2. Нужно зайти на сайт Росреестра, на страницу электронных услуг, далее раздел “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”. Ввести кадастровый номер объекта (из ДДУ). Нажать кнопку “Сформировать запрос”, а затем нажать по строчке с адресом.
3. Появится страница с информацией по объекту, далее нажать по строке “Права и ограничения”. Откроется список зарегистрированных договоров, в котором надо найти номер своего ДДУ. Если он есть в перечне, значит, все в порядке, договор зарегистрирован.

 

«Налог с продажи квартиры купленной по ДДУ?»

Пунктом 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что минимальный предельный срок владения квартирой составляет три года в том случае, если данная квартира является единственным жилым помещением.

Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком по ДДУ (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. Действия изменений распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.

Таким образом, в при продаже в 2021 году единственной квартиры, приобретенной по ДДУ и полностью оплаченной в 2018 году, трехлетний срок владения истек и налог после продажи платить не требуется. Декларация 3-НДФЛ также не подается, поскольку доходы от продажи такой квартиры не являются объектом налогообложения по НДФЛ.

 

«Квартира куплена в ипотеку на стадии строительства, дом ещё не сдан, собираюсь вступить в брак, будет ли делиться эта квартира при разводе?»

Согласно семейному законодательству, общим имуществом супругов признается то имущество, которое было приобретено в браке за счет общих доходов супругов. Если стоимость квартиры по ДДУ была оплачена Вами до вступления в брак, то наличие брачных отношений на момент оформления права собственности на квартиру не влечет возникновения на нее права общей собственности супругов. Однако необходимо учитывать из каких средств личных либо общих будет гаситься ипотечный кредит.

 

«Как составить договор долевого участия?»

Договор долевого участия составляет застройщик, как профессиональный участник рынка. Он разрабатывают его форму, включая туда определенные условия.

Требования к договору долевого участия перечислены в ст. 4 ФЗ-№ 214. В договоре должен быть описан объект долевого строительства, его характеристики, его стоимость, сроки оплаты, сроки передачи объекта дольщику, гарантийный срок и т.д.

Помните, что договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Часто застройщики включают в договор условия, противоречащие положениям закона 214-ФЗ. Суды такие условия признают недействительными.

 

«В конце договора ДДУ отсутствует штамп ипотека в силу закона, что это значит?»

Отсутствие данного штампа не влияет на ваши права. Обычно "Ипотека (залог в силу закона)" указывается в выписке из ЕГРН в разделе обременения.